Loja / comércio - Pedrouços - Maia

Excelente oportunidade de investimento ou negócio próprio numa das zonas de maior passagem e densidade populacional do Porto. Esta loja de gaveto destaca-se pelas suas amplas montras, luminosidade excecional e visibilidade direta para o Hospital de S. João, Faculdades e em frente à LPCC (Liga Portuguesa Contra o Cancro).

📍 Localização Estratégica & Acessos
Proximidade: A escassos metros da Estrada da Circunvalação.

Público-Alvo: Elevadíssimo fluxo diário de utilizadores do Hospital de S. João, IPO, Polo Universitário do Porto, LPCC, bem como de toda a zona residencial e estudantil da Areosa.

Acessos: Excelentes ligações rodoviárias e rede de transportes públicos à porta.

🍽️ Licenciamento & Características do Imóvel
Licença de Utilização: Já aprovada pela Câmara Municipal para a indústria hoteleira (Restaurante, Takeaway, Pizzaria, Pão-Quente, Confeitaria).

Infraestrutura: Equipado com chaminés de evacuação de fumos e demais requisitos legais aprovados.

Espaço Exterior: Possibilidade de colocação de esplanadas viradas para duas frentes (Nascente e Sul), incluindo uma zona de esplanada coberta.

📐 Áreas do Imóvel
Loja (R/C): 135 m² de área útil, com montras a toda a volta e muita luz natural.

Cave: 43 m² destinados a arrumações, armazém ou estacionamento.

💰 Destaque para Investidores
📈 Rentabilidade Brutal: O imóvel encontra-se atualmente arrendado, garantindo uma taxa de rentabilidade anual bruta de 6.8%. Um valor altamente competitivo para o mercado imobiliário atual no Porto.