Terreno - Nogueira da Regedoura - Santa Maria da Feira

Terrenos Urbanos em Nogueira da Regedoura, Santa Maria da Feira.

Dois terrenos urbanos com uma área total de 7.231 m², localizados numa zona privilegiada de Santa Maria da Feira, com frente para as Rua da Mocidade e Avenida Luís de Camões.

Estes terrenos oferecem excelente potencial construtivo, sendo ideais para projetos residenciais de habitação unifamiliar — isolada, geminada ou em banda.

Características Principais
•Área total: 7.231 m²
•Índice máximo de ocupação do solo: 60%
•Índice máximo de utilização do solo: 0,7
•Área mínima dos lotes: 300 m²
•Número máximo de pisos: 2 acima da cota de soleira
•Frentes mínimas dos lotes:
- 8 m (moradias em banda)
- 11 m (moradias geminadas)
- 18 m (moradias isoladas)

Potencial de Construção

De acordo com o estudo teórico de capacidade construtiva, é possível desenvolver até 19 moradias em banda, cada uma com:
•115 m² de área de implantação
•2 pisos acima da cota de soleira
•Garagem
•Área de terreno por lote: 305 m² (já considerado 20% para infraestruturas)

Localização Estratégica

Situados numa zona de expansão urbana de Santa Maria da Feira, estes terrenos beneficiam de:
•Acessos rápidos às principais vias rodoviárias
•Proximidade de comércio, escolas e serviços
•Envolvente residencial consolidada